Achtergrondinformatie bij H020
De verplichtingen van de huurder
Kleine herstellingen in de woning wordt de huurder geacht zelf te (laten) verrichten. Wat die kleine herstellingen zijn wordt omschreven in het Besluit kleine herstellingen (Besluit van 8 april 2003, gebaseerd op artikel 240 Boek 7 BW) De huurder is verplicht om gebreken van het gehuurde zo snel mogelijk te melden bij de verhuurder. Daarnaast heeft de huurder een gedoogplicht, zodat de verhuurder noodzakelijk onderhoud kan plegen in de woonruimte.
De onderhoudsverplichtingen van de verhuurder
De verhuurder moet de woonruimte goed onderhouden. Hij moet de door de huurder gemelde gebreken – die niet vallen onder de ‘kleine herstellingen’- verhelpen. Indien de verhuurder niet aan zijn onderhoudsplicht voldoet, heeft de huurder de volgende mogelijkheden om nakoming van de onderhoudsplicht te vorderen.
- Zelf repareren of verrekening van de huurprijs met machtiging van de kantonrechter.
- Nakoming vragen bij de kantonrechter al dan niet met oplegging van een dwangsom
- Gedeeltelijke ontbinding vragen (minder huur verschuldigd zijn)
- Voorlopige voorziening /kort geding
- Dienst Bouw en Woningtoezicht inschakelen
- Een verzoek om huurverlaging bij de huurcommissie indienen